Как исторический доходный дом превращается в новую штаб-квартиру ГК «МЕТРЫ». О реновации, сохранении элементов прошлого и создании современного пространства рассказала Шагане Артуровна Багдасарян.
Исторические здания Петербурга всё чаще перестают быть просто объектами реставрации и становятся живыми офисами. Девелоперы учатся совмещать сохранение подлинности с требованиями современного бизнеса — вентиляцией, мощностью, планировками, которых в XIX веке не существовало. Дом на Тележной — наш собственный опыт такого совмещения: здесь мы делаем штаб-квартиру группы.
Дом, который оказался крепче, чем выглядел
Доходный дом купчихи Надежды Седуновой построен в 1875 году. Он заметно камернее соседей: площадь меньше тысячи квадратных метров, четыре этажа, строгий фасад без избыточного декора. В советские годы дом остался жилым, с коммунальными квартирами, войну пережил без серьёзных повреждений, а в середине 2010-х был расселён как аварийный. В 2025 году здание купила ГК «МЕТРЫ».
Снаружи объект выглядел удовлетворительно, но при ближайшем рассмотрении картина была хуже: деревянные окна пришли в негодность, штукатурка отслаивалась, чугунные трубы рассыпались в руках. За поздними переделками с трудом угадывался первоначальный облик здания.
«При этом сам дом оказался крепче, чем можно было предположить по его внешнему виду. Мы провели техническое обследование, и выяснилось, что железобетонные перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии. Но чугунные стояки и трубы износились настолько, что местами стали тонкими, как яичная скорлупа. Инженерные системы необходимо собирать заново.»
Шагане Артуровна Багдасарян, генеральный директор ГК «МЕТРЫ»
Инженерия: что пришлось решать заново
Жилому дому XIX века хватало естественного воздухообмена. Офису, где одновременно работает несколько десятков человек, нужна полноценная приточно-вытяжная система — её проектируют с нуля, прокладывая трассы так, чтобы не трогать исторические конструкции. Отдельной задачей стало электричество: категория энергопотребления не соответствовала фактической схеме подключения, мощность пришлось увеличить на 150 кВт.
- 1875год постройки
- < 1 000 м²площадь здания
- +150 кВтдобавлено мощности
Фасад и согласования
Дом не является объектом культурного наследия, и это упрощает часть процедур. Но он построен до 1917 года и стоит в историческом центре, поэтому почти все работы согласовываются с КГИОП. Техническое задание на капитальный ремонт фасада уже согласовано с городом.
- восполнение утраченных элементов декора по историческим образцам
- восстановление горизонтальных тяг вокруг окон
- возвращение цоколю исторического вида — бутовый камень вместо поздней штукатурки
- замена окон на деревянные, с расстекловкой по оригиналу
«Дом не является объектом культурного наследия — это упрощает отдельные процедуры. Но он построен до 1917 года и находится в историческом центре, поэтому практически все работы нужно согласовывать с КГИОП.»
Шагане Артуровна Багдасарян
Двор и интерьер
Парковки во дворе не будет. Территорию превратят в зелёный дворик: асфальт заменит брусчатка, появятся деревья и беседка. Внутри планировки корректируются под офисную функцию — кабинеты, общие зоны, конференц-зал, переговорные. Где-то кирпич оставят открытым, а в интерьерах появятся отреставрированные камины, снятые с других объектов группы.
«Дом на Тележной станет одним из наиболее значимых в нашем портфеле не столько по своему объёму, сколько по его наполнению. Мы намерены реализовать здесь образцовый проект.»
Шагане Артуровна Багдасарян
31 августа 2026 · Прямая речь — Шагане Артуровна Багдасарян, генеральный директор ГК «МЕТРЫ»
