Как меняется подход к инвестициям: клиенты выбирают не просто объект, а понятную стратегию, управление и сценарий роста стоимости. Экспертный комментарий Шагане Артуровны Багдасарян о рынке доходной недвижимости.
Высокая ставка, дорогая ипотека, пересмотр кадастровой стоимости — 2025 год изменил правила для частного инвестора. «Фонтанка» собрала застройщиков и экспертов, чтобы понять, какие объекты сегодня действительно приносят доход, а какие только обещают.
Спрос на центр растёт быстрее предложения
Для ГК «МЕТРЫ» 2025-й стал годом рекорда: за восемь месяцев компания реализовала столько же объектов, сколько за весь 2024-й. Причина не в рекламе, а в структуре спроса — инвестор хочет понятный объект в центре, с управлением и прогнозируемой загрузкой, а таких объектов на рынке меньше, чем желающих.
«За восемь месяцев 2025 года мы реализовали столько же объектов, сколько за весь 2024 год.»
Шагане Артуровна Багдасарян, генеральный директор ГК «МЕТРЫ»
- 8 мес.2025 года = весь 2024-й по продажам
- +40 %рост кадастровой стоимости в Петербурге
- 4региона «золотой четвёрки»
Кадастр и налоги: что изменилось
Пересмотр кадастровой стоимости в Петербурге поднял её в среднем на 40 %. Для собственника это выше налог и, в отдельных случаях, иная экономика объекта. С 2026 года планируется внесудебная процедура пересмотра — она должна упростить оспаривание оценки, но требует от инвестора внимания к документам.
- налог на имущество считается от новой кадастровой стоимости
- оспорить оценку можно будет без суда — процедура вводится с 2026 года
- при расчёте доходности кадастр стоит закладывать заранее, а не после первого платежа
«Золотая четвёрка» регионов
По аналитике компании, в России сформировались четыре региона, где инвестиции в недвижимость устойчивы независимо от рыночного цикла: Москва, Санкт-Петербург, Сочи и Крым. У каждого своя механика — туристический поток, деловая активность, ограниченность предложения — но общая черта одна: спрос здесь не исчезает при росте ставки.
«По результатам нашей аналитики, сегодня в России сформировалась «золотая четвёрка» инвестиционно привлекательных регионов: Москва, Санкт-Петербург, Сочи и Крым.»
Шагане Артуровна Багдасарян
21 ноября 2025 · Прямая речь — Шагане Артуровна Багдасарян, генеральный директор ГК «МЕТРЫ»
