О том, как инвесторы переходят от покупки квадратных метров к выбору готовых моделей с понятной экономикой и управлением. Шагане Артуровна Багдасарян — о современных сценариях вложений в недвижимость.
Ключевая ставка пошла вниз, и рынок ждёт перетока денег с депозитов в недвижимость. Массового движения пока нет, но структура спроса уже другая: инвестор 2026 года не покупает «квадратные метры на всякий случай». Он выбирает модель.
Инвестор стал рациональнее
Ещё несколько лет назад аргументом была сама недвижимость: она есть, она в центре, она дорожает. Сегодня этого мало. Покупатель спрашивает, какая загрузка, кто управляет, какой срок окупаемости и как выйти из актива. Ответы должны быть до сделки, а не после.
«Инвесторы становятся более рациональными и продуктово ориентированными — и выбирают не просто недвижимость, а конкретные инвестиционные модели с понятной экономикой, сроками и стратегией выхода.»
Шагане Артуровна Багдасарян, генеральный директор ГК «МЕТРЫ»
Что такое «готовый продукт»
В нашем понимании это лот, у которого закрыт весь цикл: реновация, отделка, инженерия, управление и отчётность. Инвестор получает не ремонт и не «потенциал», а работающий актив с первого месяца.
- дизайнерская отделка под ключ, инженерные системы выполнены полностью
- управляющая компания группы: продвижение, гости, заселение, сервис
- ежемесячная отчётность по загрузке, поступлениям и расходам
- понятная стратегия выхода: лот можно продать, оставить в управлении или жить самому
Зачем инвестору недвижимость сейчас
Основной доход большинство наших клиентов получают в своём бизнесе. В недвижимость они приходят за другим — за управляемым ростом и сохранением стоимости. Поэтому важнее не максимальная доходность на бумаге, а предсказуемость и ликвидность.
«Продать объект можно почти всегда, но вопрос — за сколько и как быстро.»
Шагане Артуровна Багдасарян
25 марта 2026 · Прямая речь — Шагане Артуровна Багдасарян, генеральный директор ГК «МЕТРЫ»
