О сложностях и возможностях работы со старым фондом Петербурга: от поиска объекта до создания нового сценария использования. Шагане Артуровна Багдасарян — о развитии реновации и потенциале исторического центра.
В центре Петербурга не осталось свободных площадок. Каждый новый проект здесь — это работа с тем, что уже построено: доходные дома, бывшие заводы, склады, особняки. На круглом столе «Фонтанки» девелоперы обсуждали, зачем они берутся за это, зная о согласованиях, охранных обязательствах и сюрпризах под штукатуркой.
Почему центр, а не новостройка
Ответ участников почти единодушен: локация. Сильный адрес продаёт сам себя, а историческое здание из обременения превращается в актив — при условии, что девелопер умеет с ним работать. ГК «МЕТРЫ» с 2018 года делает из старого фонда доходную недвижимость, а в 2025 году впервые выкупила здание под собственный офис.
«В центре больших крупных городов нет свободных площадок.»
Шагане Артуровна Багдасарян, генеральный директор ГК «МЕТРЫ»
Что видно только после демонтажа
Главная особенность старого фонда — неизвестность на входе. Инженерные коммуникации, состояние перекрытий, реальные несущие стены открываются только после демонтажа поздних переделок. Отсюда и непредвиденные расходы, и требование к запасу в бюджете, и особая роль обследования до покупки.
«Ты выкупаешь объект и только после демонтажа понимаешь, какие там вообще инженерные коммуникации.»
Шагане Артуровна Багдасарян
Три сложности, о которых говорят все
- 01Планировки
Исторические дома строились под другую жизнь. Превратить анфиладу или коммуналку в современные квартиры с санузлами в каждой — задача проектная, а не отделочная.
- 02Согласования
Даже дом без охранного статуса в центре согласовывается с КГИОП по фасаду и внешнему виду. Многоступенчатые процедуры удлиняют проект на месяцы.
- 03Стоимость работ
Материалы дорожают ежегодно, а в историческом фонде к этому добавляется реставрация и ручная работа.
«Стройматериалы и так растут в цене ежегодно, а в историческом фонде все будет в любом случае дороже, учитывая реставрацию, ручную работу.»
Шагане Артуровна Багдасарян
Чего не хватает рынку
Единого окна. Сегодня девелопер собирает пакет документов по объекту из десятка источников, и часть информации появляется уже после сделки. Стандартный паспорт объекта на входе снял бы значительную долю риска и ускорил бы решения.
«Девелоперам очень не хватает какого-то единого окна, чтобы получать на входе необходимый пакет документов по объекту.»
Шагане Артуровна Багдасарян
- 200+квартир в управлении в центре Петербурга и Москвы
- 2018год начала работы со старым фондом
- 1здание выкуплено под офис в 2025 году
25 сентября 2025 · Прямая речь — Шагане Артуровна Багдасарян, генеральный директор ГК «МЕТРЫ»
