Эксперты рынка обсуждают влияние площади, планировок и качества продукта на выбор покупателей. Шагане Артуровна Багдасарян — о том, почему ценность создают не только метры, но и архитектурные решения.
Почти три четверти квартир, купленных в Петербурге и Ленобласти в первом квартале 2026 года, — студии и однокомнатные. Это не мода, а экономика: высокие цены и дорогая ипотека определяют выбор через ежемесячный платёж, а не через мечту о просторе.
- 75 %студии и однокомнатные в спросе
- 20 %двухкомнатные
- 6 %три комнаты и больше
Компактное растёт вопреки рынку
Продажи ГК «МЕТРЫ» за 2025 год выросли на 37,9 % к 2024-му — на фоне общего замедления. Это подтверждает: спрос на компактные форматы не просто сохраняется, а усиливается, особенно там, где к площади прилагается управление и понятная доходность.
«По итогам 2025 года рост наших продаж составил 37,9% к 2024 году, что является аномальным результатом на фоне общего замедления рынка. Это подтверждает, что спрос на компактные форматы не только сохраняется, но и усиливается.»
Шагане Артуровна Багдасарян, генеральный директор ГК «МЕТРЫ»
Рынок делится надвое
Ключевой фактор — общий чек входа в сделку. Массовый сегмент выбирает минимальный чек, просторное жильё становится нишевым продуктом для платёжеспособной аудитории. Дифференцированные ставки по ипотеке поддержат спрос, но не перераспределят его: покупатель ориентируется на ту нагрузку, которую способен нести.
«Интерес к большим квартирам становится более нишевым и ограниченным платежеспособной аудиторией. Таким образом, рынок фактически разделяется на массовый сегмент с минимальным чеком входа и более узкий — просторного жилья.»
Шагане Артуровна Багдасарян
Норма 28 м² и качество продукта
Ограничение минимальной площади задумано как забота о качестве жилья. Побочный эффект — сокращение предложения в самом доступном сегменте и рост порога входа. При этом качество определяется не метрами: за годы реализации более тысячи объектов компания убедилась, что и на 15 м² можно сделать полноценную квартиру.
- зонирование: спальное место на антресоли, кухня в нише, рабочее место у окна
- высокие потолки исторических домов — второй ярус без ощущения тесноты
- инженерия и отделка под ключ — покупатель ничего не доделывает
- гибкие финансовые инструменты: рассрочка, комбинированные схемы, инвестиционные модели
«Мы за годы реализации более 1000 объектов накопили значительную экспертизу и уверенно можем сказать, что даже на площади от 15 кв. м возможно создать полноценный и комфортный продукт за счёт грамотного зонирования.»
Шагане Артуровна Багдасарян
23 апреля 2026 · Прямая речь — Шагане Артуровна Багдасарян, генеральный директор ГК «МЕТРЫ»
