Как использовать деньги: вкладываем и зарабатываем

14.03.2025
1907
Время чтения: 15 минут
Обновлено: 11.04.2025
Сохранить статью:
Как использовать деньги: вкладываем и зарабатываем
Содержание
  1. Как правильно использовать деньги
  2. Инвестиции на короткий срок
  3. Инвестиции на средний срок
  4. Инвестиции на долгосрочную перспективу
  5. Способы выгодно использовать деньги
  6. Акции
  7. Недвижимость
  8. Драгоценные металлы
  9. Валюта
  10. Как вложить деньги в недвижимость
  11. Плюсы и минусы вложения денег в недвижимость
  12. Виды вложения денег в недвижимость
  13. Сдача в аренду
  14. Приобретение недвижимости для дальнейшей перепродажи
  15. Недвижимость с действующим договором выдачи в наём
  16. Редевелопмент
  17. Ипотечные ценные бумаги
  18. Загородная недвижимость
  19. Флиппинг
  20. Способы сдачи квартиры в аренду
  21. Как использовать деньги для перепродажи недвижимости
  22. Выбор недвижимости для вложения денег
  23. Порядок использования денег для инвестиций в недвижимость
  24. Как вложить деньги в недвижимость с выгодой
  25. Часто задаваемые вопросы об использовании денег
  26. Чем привлекательны инвестиции в загородную недвижимость?
  27. Почему купить недвижимость для сдачи в наем считается более привлекательным вариантом вложений, чем последующее использование объекта в субаренду?
  28. Какие объекты наиболее ликвидны для сдачи в аренду?
  29. Как подобрать эффективную стратегию для сдачи объекта в аренду?

Как использовать деньги? Если есть накопления, нужно, чтобы они приносили доход. Для этого следует рассмотреть различные варианты прибыльных вложений денег. Копить и держать средства под подушкой – провальная идея, так как они обесценятся из-за инфляции.

Куда вложить? Способов инвестировать немало, но некоторые из них требуют экспертных знаний. Самый простой вариант использовать деньги – вложить их в недвижимость, которую можно сдать в аренду или перепродать.

Как правильно использовать деньги

В условиях экономической нестабильности особенно актуален вопрос, как сохранить и приумножить финансовые средства. Многие люди привыкли копить по старинке, откладывая небольшую сумму наличными. Со временем их сбережения обесцениваются и теряют покупательскую способность. Как использовать деньги эффективно? Здесь поможет грамотный подход к инвестированию. Вложения позволят сохранить накопления и приумножить их, несмотря на инфляцию и нестабильную экономическую ситуацию.

Как правильно использовать деньги
Источник: cottonbro studio / pexels.com

Первым делом поставьте финансовую цель, определите горизонт инвестирования и допустимый уровень риска. От названных параметров будет зависеть стратегия.

Инвестиции на короткий срок

Предположим, что вы планируете инвестировать свободные денежные средства на срок до одного года. В этом случае целесообразно придерживаться консервативной стратегии, инвестируя в надежные активы. К ним относятся, например, банковские депозиты и государственные облигации. Низкий уровень риска обеспечивает уверенность в получении дохода и возможности распоряжаться накоплениями по истечении срока инвестирования.

Инвестиции на средний срок

Речь идет о периоде 1–5 лет. Инвестор может сформировать портфель, включающий рисковые инструменты (ценные бумаги, золото).

В зависимости от цели он может сочетать консервативные и волатильные активы в тех или иных пропорциях. Защитные инструменты являются идеальным вариантом для компенсации потерь от обесценивания денег.

Актуальные подборки, как инвестору увеличить прибыль от аренды студии!

Вы знаете, какой реальный доход может приносить ваша студия? Раскрываем секреты успешных инвесторов: проверенные методики увеличения прибыли и работающие стратегии отбора объектов.

Получите готовые решения, которые помогут вывести арендный бизнес на новый уровень. Скачивайте материалы прямо сейчас — ваш путь к повышенной доходности начинается здесь.

pdf.svg

Подборка «6 реальных кейсов с доходностью от 24% за 2024 год»
Стоимость покупки, продажи и прибыль со сдачи студий в аренду с фото и характеристиками объектов

1741251349.svg

Подборка «7 лайфхаков, как увеличить доходность от недвижимости до 40%»
Реальные методы по выбору и обустройству студии для максимального снижения срока окупаемости

pdf.svg

Чек-лист «Как правильно выбрать студию в историческом центре Москвы и Спб с доходностью от 24% годовых»
Как инвестору выбрать недвижимость, которая всегда будет забронирована

Уже скачали 1 377 человек

Актуальные подборки, как инвестору увеличить прибыль от аренды студии!

Вы знаете, какой реальный доход может приносить ваша студия? Раскрываем секреты успешных инвесторов: проверенные методики увеличения прибыли и работающие стратегии отбора объектов.

Получите готовые решения, которые помогут вывести арендный бизнес на новый уровень. Скачивайте материалы прямо сейчас — ваш путь к повышенной доходности начинается здесь.

1744296021.png

Плющ Артём Александрович

Исполнительный директор ГК «МЕТРЫ»

pdf.svg

Подборка «6 реальных кейсов с доходностью от 24% за 2024 год»
Стоимость покупки, продажи и прибыль со сдачи студий в аренду с фото и характеристиками объектов

1741251349.svg

Подборка «7 лайфхаков, как увеличить доходность от недвижимости до 40%»
Реальные методы по выбору и обустройству студии для максимального снижения срока окупаемости

pdf.svg

Уже скачали 1 377 человек

Актуальные подборки, как инвестору увеличить прибыль от аренды студии!

Вы знаете, какой реальный доход может приносить ваша студия? Раскрываем секреты успешных инвесторов: проверенные методики увеличения прибыли и работающие стратегии отбора объектов.

Получите готовые решения, которые помогут вывести арендный бизнес на новый уровень. Скачивайте материалы прямо сейчас — ваш путь к повышенной доходности начинается здесь.

1744296021.png

Плющ Артём Александрович

Исполнительный директор ГК «МЕТРЫ»

pdf.svg

Подборка «6 реальных кейсов с доходностью от 24% за 2024 год»
Стоимость покупки, продажи и прибыль со сдачи студий в аренду с фото и характеристиками объектов

1741251349.svg

Подборка «7 лайфхаков, как увеличить доходность от недвижимости до 40%»
Реальные методы по выбору и обустройству студии для максимального снижения срока окупаемости

pdf.svg

Уже скачали 1 377 человек

Актуальные подборки, как инвестору увеличить прибыль от аренды студии!

Вы знаете, какой реальный доход может приносить ваша студия? Раскрываем секреты успешных инвесторов: проверенные методики увеличения прибыли и работающие стратегии отбора объектов.

Получите готовые решения, которые помогут вывести арендный бизнес на новый уровень. Скачивайте материалы прямо сейчас — ваш путь к повышенной доходности начинается здесь.

1744296021.png

Плющ Артём Александрович

Исполнительный директор ГК «МЕТРЫ»

pdf.svg

Подборка «6 реальных кейсов с доходностью от 24% за 2024 год»
Стоимость покупки, продажи и прибыль со сдачи студий в аренду с фото и характеристиками объектов

1741251349.svg

Подборка «7 лайфхаков, как увеличить доходность от недвижимости до 40%»
Реальные методы по выбору и обустройству студии для максимального снижения срока окупаемости

pdf.svg

Уже скачали 1 377 человек

Инвестиционная стратегия должна учитывать текущую макроэкономическую ситуацию в мире. Если наблюдается общее снижение экономической активности, то рекомендуется отдавать предпочтение защитным вложениям. Высокая доля рисковых активов допустима на этапе экономического роста.

Инвестиции на долгосрочную перспективу

Если стратегия вложений нацелена на длительную перспективу, например, сбережения на старость, то портфель можно сформировать из акций и других рисковых активов. В этом случае кризисы и спады не страшны. В перспективе нескольких десятилетий вероятен подъем в экономике и достижение новых максимумов.

Инвестор решает, как лучше использовать деньги, исходя из готовности рисковать. При долгосрочных вложениях допускается снижение стоимости портфеля в ближайшие годы. Например, в 2008 году произошла серьезная просадка фондового рынка США, когда индекс акций S&P 500 потерял 56,8 % своей стоимости. Медвежий рынок затянулся на 1,5 года. В дальнейшем наблюдалась тенденция роста. За 12 лет S&P 500 вырос на 390 %.

Способы выгодно использовать деньги

Сегодня необходим избирательный подход к инвестированию. Как можно использовать деньги в 2025 году и какие факторы учитывать при выборе тех или иных активов?

Акции

Многие инвесторы выбирают ценные бумаги. Однако следует учитывать, что акции относятся к категории активов с повышенным риском. Государственные облигации и банковские депозиты.

Способы выгодно использовать деньги
Источник: Kaboompics.com / pexels.com

Долговые ценные бумаги считаются надежным активом. Приобретая ОФЗ, инвестор фактически одалживает деньги государству, а взамен получает процентные выплаты (купоны). Юридическое лицо, которое выпускает в обращение облигации и продает их на бирже, называется эмитентом. Государственные облигации выпускает Министерство финансов Российской Федерации. Доходность ОФЗ с постоянным купоном составила в конце 2024 года более 16 % годовых. Она определяется в момент размещения облигации и не меняется до даты погашения.

Банковские депозиты также являются популярным финансовым инструментом. Заключая договор, вы передаете деньги в банк на конкретный срок, в конце которого получаете доход в виде конкретной процентной ставки. В отличие от государственных облигаций, депозиты застрахованы на сумму до 1,4 млн рублей.

Недвижимость

Инвестиции в нее являются популярным способом пассивного заработка. Среди основных минусов: высокий порог входа, так как объекты недвижимости стоят дорого, и длительный срок окупаемости вложений.

Драгоценные металлы

Это популярный инструмент долгосрочного инвестирования. Основные способы инвестиций в драгоценные металлы включают: покупка слитков и монет золота, серебра, платины или электронный вариант инвестиций с целью сохранения капитала (счет в драгоценных металлах).

Валюта

Она относится к высоколиквидным финансовым инструментам со стабильным спросом. Это хороший способ, как использовать личные деньги в 2025 году. Помимо привычных многим людям инвестиций в доллар и евро, стоит обратить внимание на китайский юань. Данная валюта активно используется в торговых расчетах российских фирм с иностранными поставщиками, что повышает ее инвестиционную привлекательность.

Как вложить деньги в недвижимость

Вариант по-прежнему считается беспроигрышным. Это связано со следующими причинами:

  • Не требуется специальное образование и экспертность. Нужно изучить рынок и оценить имеющиеся объекты в качестве инвестиционных.
  • Стоимость недвижимости растет из года в год. Поэтому данный вариант инвестиций может приносить доход в долгосрочной перспективе.
  • Ликвидные объекты минимизируют риски снижения стоимости и физического разрушения.
Как вложить деньги в недвижимость
Источник: Kuncheek / pexels.com

Целью инвестиций является получение дохода. В недвижимость вкладывают деньги для того, чтобы:

  • Иметь пассивный доход. С этой целью можно использовать имеющуюся квартиру или приобрести новую в ипотеку или за свои средства. В дальнейшем объект сдается в аренду и приносит ежемесячный пассивный доход.
  • Защитить капитал. Многие инвесторы выбирают вложения в недвижимость, чтобы сохранить денежные средства от обесценивания. Варианты: коммерческие и жилые объекты, бюджетное или элитное жилье. Важно выбирать недвижимость, исходя из критерия ликвидности. Коммерческая недвижимость должна располагаться в местах с высокой проходимостью, а жилая – в районах с развитой инфраструктурой, обеспечивающей комфортное проживание.
  • Получить прибыль с перепродажи или обмена. Вложения в недвижимость позволяют защитить денежные средства от обесценивая в нестабильной экономической ситуации. Стоимость таких активов поднимается даже в кризисные времена. Темп роста цен на недвижимость зачастую выше динамики инфляции. Поэтому это один из самых надежных активов для инвестиций на длительное время. Есть перспективы роста стоимости объекта на горизонте 5–10 лет.

Помимо этого, недвижимость можно сдавать в аренду и получать ежемесячный доход. Это делает данный вид инвестиций особенно привлекательным. В больших городах (Москва, Санкт-Петербург и другие) прибыль может составлять 5–12 % в год.

Как можно получать доход с инвестиций в недвижимость:

  • сдача в аренду для использования объекта съемщиком и получения ежемесячного дохода;
  • перепродажа с целью получения прибыли — инвестор определяет стоимость объекта с учетом понесенных расходов (содержание, ремонт, жилищно-коммунальные услуги);
  • вложения в паевые инвестиционные фонды — организации управляют денежными средствами инвесторов и вкладывают их в объекты недвижимости, например, для последующей сдачи в аренду. Пайщики получают дивиденды соразмерно своей доле.

Плюсы и минусы вложения денег в недвижимость

Как и любой другой вид инвестирования, они имеют плюсы и минусы.

Плюсы:

  • Получение ежемесячного дохода. Сдача недвижимости в аренду приносит инвестору дополнительный заработок.
  • Сохранность капитала. Наблюдается тенденция устойчивого роста стоимости недвижимости в долгосрочной перспективе. Такие инвестиции являются защитным активом, сберегающим от обесценивания.
  • Рост цены. Инвестор может заработать на перепродаже объекта недвижимости, если он соответствует критерию ликвидности. Если вложиться в ремонт, то прибыль может быть выше, чем при продаже объекта без изменений.
  • Минимум угроз по сравнению с другими активами. Недвижимость относится к инвестициям с низкой степенью риска. В особенности если воспользоваться услугами страхования от форс-мажора.
Плюсы и минусы вложения денег в недвижимость
Источник: Pixabay / pexels.com

Минусы:

  • Требуется начальный капитал. Это относится к покупке квартиры в ипотеку. Сумма первого взноса зависит от условий банка и может быть значительной.
  • Длительный период окупаемости. На это уйдет не один год. Вложения в недвижимость — это вариант долгосрочных инвестиций.
  • Дополнительные расходы. Оплата жилищно-коммунальных услуг, отделочные работы, меблировка, налоговые платежи и т. д. Это влияет на чистую прибыль от сдачи недвижимости в аренду или перепродажи.

Виды вложения денег в недвижимость

Рассмотрим самые популярные варианты такого инвестирования:

Сдача в аренду

Это один из самых популярных вариантов того, как использовать деньги грамотно и получать пассивный доход. В качестве объекта недвижимости может выступать не только квартира, но и дом, коммерческое помещение, гаражный блок или место для парковки. Сдать в аренду можно на длительный срок, посуточно или сезонно. Еще один вариант инвестиций в недвижимое имущество — покупка многоквартирного дома с целью последующего использования в наем нескольким арендаторам. Конечно, потребуется значительный капитал, бизнес-план и участок земли. Доходность таких инвестиций будет выше, чем при сдаче в аренду одного объекта.

Каждый вариант вложений в недвижимость с целью дальнейшей сдачи в аренду имеет плюсы и минусы. Это один из самых простых способов инвестиций.

Приобретение недвижимости для дальнейшей перепродажи

Инвестор приобретает жилую или земельный участок по выгодной цене с целью последующей перепродажи с наценкой.

Недвижимость с действующим договором выдачи в наём

Готовый арендный бизнес подходит для потенциальных рантье. Этот вариант инвестиций привлекателен тем, что уже имеются стабильные съемщики и гарантированный доход. Готовый арендный бизнес не требует активного участия собственника, поскольку управление процессами передается управляющей компании. В основном он передается в доверительное управление. Инвестор получает стабильный пассивный доход, часть из которого уйдет на оплату услуг управляющего.

Один из самых выгодных вариантов — приобретение коммерческой недвижимости на этапе котлована. Например, на первом этаже крупного жилого комплекса. Многие компании инвестируют в коммерческие помещения и сдают их арендаторам. Например, сетевым продуктовым магазинам, которые делают ремонт под свой стиль. Такое предложение привлекает инвесторов, так как все необходимые работы ведутся профессионалами (в том числе отделочные) и имеется перспектива прироста цены объекта с этапа котлована до готового арендного бизнеса.

Редевелопмент

Инвесторы имеют возможность вложиться в объекты недвижимости, которые нуждаются в реставрации и реконструкции. В крупных городах много таких вариантов. Инвестор может выгодно приобрести объект недвижимости с целью реконструкции, если он реализуется в ходе публичных торгов. Это связано с тем, что экономическая нестабильность может привести к банкротству физических лиц, не способных выплачивать кредиты. Недвижимость, приобретенную в кредит, часто распродают таким образом в ходе процедуры банкротства.

Инвестиционная привлекательность редевелопмента заключается в значительном увеличении стоимости объекта после реконструкции. Можно перепродать недвижимость или сдать в аренду. Инвестор окупает вложения в ремонт и получает прибыль. Отметим, что редевелопмент является дорогостоящим инструментом: стоимость объектов составляет в среднем 80–100 млн рублей. Это отличный вариант того, как использовать деньги совместно с другими инвесторами.

Ипотечные ценные бумаги

Прежде всего, это закладные по ипотеке. Сегодня они относятся к высокомаржинальным инструментам инвестирования. Со стороны Банка России отсутствуют ограничения по полной стоимости кредита.

Закладная по ипотеке представляет собой именную ценную бумагу. Она удостоверяет права: на исполнение по финансовому обязательству (возврат денежных средств по кредиту) и залога на недвижимое имущество, являющееся обеспечительной мерой. Сегодня доходность закладных по ипотеке может достигать более 25 % годовых. Инвесторы могут выбрать различные стратегии получения дохода: ежемесячные выплаты или повышенные периодические.

Ипотечные ценные бумаги
Источник: Reynaldo #brigworkz Brigantty / pexels.com

Ипотечные ценные бумаги относятся к инструментам вложений с невысокими рисками при условии сотрудничества с профессиональными участниками рынка. Например, коллекторским агентством. Инвестор может оформить сделку следующим образом: закладную в случае дефолта можно продать сопровождающей компании или обменять на другую, по которой приходят ежемесячные платежи.

Загородная недвижимость

Растущий интерес к внутреннему туризму вызвал популярность инвестиций в объекты, которые расположены за городом. Тенденция прослеживалась в течение прошлого года. Высокий спрос на недвижимость за пределами города в жилом и коммерческом сегменте привел к росту ее стоимости. Это направление можно назвать одним из самых перспективных.

Флиппинг

Это быстрая перепродажа недвижимости после ее улучшения. Термин произошел от английского to flip, что переводится «переворачивать». Инвестор приобретает объект недвижимости в состоянии, требующем значительного ремонта, проводит необходимые работы по его восстановлению и затем реализует его по более высокой цене. Данный способ вложений относится к простым и доступным, поэтому многие начинают именно с него.

Флиппинг позволяет улучшить состояние объекта с целью роста его стоимости. Например, можно сделать ремонт по дизайн-проекту, обставить квартиру современной бытовой техникой и добавить технические новшества. Из «бабушкиного» ремонта получится привлекательный для покупателей вариант. Приобретение недвижимости в ипотеку повышает маржинальность флиппинга, несмотря на высокую ключевую ставку. При ее снижении доходность данного инвестиционного инструмента вырастет.

Способы сдачи квартиры в аренду

Расскажем, как люди используют и инвестируют деньги с целью уступки недвижимости в наем:

  • Сдача в аренду на длительный срок. Преимущества — доступный способ получать пассивный доход. Спрос на аренду недвижимости высокий. Главное — найти добросовестных съемщиков на длительный срок, оформить договор и получать ежемесячную плату. Недостатки: на то, чтобы найти подходящих арендаторов может уйти много времени; невысокий доход; большой период окупаемости вложений. Брать квартиру в ипотеку невыгодно, так как доход от инвестиций ниже ежемесячных расходов по займу и обслуживанию жилья.
  • Сдача в аренду посуточно. Преимущества — быстрый заработок. Для сравнения: доходность от сдачи квартиры по суткам составляет до 30 %, а помесячно — около 5 %. Недостатки: дополнительные расходы и трудозатраты (клининг, ремонт, реклама и т. д.). Посуточная аренда связана с быстрым износом мебели и регулярными расходами на текущий ремонт.
  • Сдача загородной недвижимости в аренду. Преимущества: объекты пользуются высоким спросом и приносят стабильный доход. Загородная недвижимость всегда востребована в праздники и выходные дни. Также, коттедж можно разделить на несколько частей и сдавать разным арендаторам. Собственник может проживать в доме и использовать его в инвестиционных целях. Недостатки: высокий риск порчи имущества и объекта недвижимости со стороны арендаторов.
  • Сдача апартаментов. Такие комплексы с обслуживанием начали активно возводить не так давно. Они пользуются спросом у инвесторов. Главное отличие этих объектов: апартаменты относятся к категории нежилой недвижимости. Поэтому они стоят дешевле на 20–25 % чем квартиры аналогичной площади. Инвестор приобретает квадратные метры в здании гостиничного или административного типа. Такие объекты, как правило, передаются в управление специальной компании за вознаграждение.
  • Возведение многоквартирного дома с целью сдачи квартир в аренду. Преимущества: при условии удачной локации инвестору гарантирован высокий спрос. Такие проекты достаточно быстро окупаются (от 2 лет). Недостатки: необходим большой стартовый капитал, бизнес-план и участок земли под строительство многоквартирного дома.
  • Сдача в аренду гаража или места на парковке. Главное преимущество данного варианта инвестирования — невысокие вложения. Недостаток — низкая прибыль. Часто инвесторы приобретают несколько гаражных боксов или мест на парковке для увеличения дохода.
  • Сдача в аренду объекта недвижимости коммерческого назначения. Ключевые факторы выбора: локация, проходимость, площадь. Доход от сдачи коммерческих объектов в аренду выше, как и налоги. Требуется оформление ООО или ИП, ведение документооборота, отчисление взносов в ПФР и т. п.

Многие люди используют деньги следующим образом: берут ипотеку и приобретают недвижимость для сдачи в аренду. При этом они снимают для проживания жилье дешевле. Часть дохода от квартиры, сдаваемой в аренду, уходит на ежемесячные платежи по ипотеке. Так можно быстрее погасить финансовые обязательства перед банком и выйти на чистую прибыль. Главный нюанс — требуется разрешение кредитора на сдачу залогового объекта недвижимости в аренду.

Способы сдачи квартиры в аренду
Источник: Группа компаний «Метры»

Также можно не покупать недвижимость, а снимать ее и сдавать в субаренду. Способ требует минимальных расходов по сравнению с покупкой жилья. Однако возможность субаренды необходимо согласовать с собственником недвижимости.

Как использовать деньги для перепродажи недвижимости

  • Приобретение на этапе котлована. Преимущество: данный способ инвестирования позволяет сэкономить до 30 % среднерыночной стоимости уже построенного объекта. Недвижимость в доме, сданном в эксплуатацию, стоит дороже. Недостатки: придется ждать, когда объект будет возведен и начнет приносить доход; в договоре долевого участия может быть условие о необходимости получения разрешения у застройщика на уступку права собственности. Есть вероятность отказа, что делает сбыт проблемным.
  • Перепродажа земли. Преимущества: земельный участок не требует дополнительных расходов. Наблюдается устойчивая тенденция роста стоимости земли, особенно в перспективных локациях. Она может увеличиться в разы, если развивается инфраструктура, прокладываются коммуникации, изменяется целевое назначение. Недостаток — инвестиция требует времени для выгодной перепродажи. На увеличение стоимости сотки земли может уйти много лет.
  • Приобретение недвижимости в неудовлетворительном состоянии. Это объекты, требующие ремонта для комфортного проживания. Они стоят дешевле уже готовой недвижимости. Многие инвесторы перепродают такие объекты с большой наценкой после ремонта. Например, можно купить дешевую квартиру. И, сделав косметический ремонт с бюджетом в 300 тысяч рублей, продать ее в 2 раза дороже. Недостаток — требуется время на подбор подходящего объекта и отделочные работы.

Выбор недвижимости для вложения денег

Как правильно использовать деньги в таких инвестициях? Главное — выбрать наиболее подходящий объект для вложений. Учитывайте следующие факторы:

  • Тип недвижимости. В 2025 году наибольшим спросом пользуются новостройки, загородные объекты и объекты коммерческого назначения. Последние приносят высокую прибыль, но относятся к инвестициям с высоким уровнем риска. Коттеджи за городом интересны многим людям из-за экологичности.
  • Расположение. Большую роль играет транспортная доступность и наличие необходимой инфраструктуры в районе. Это гарантирует интерес арендаторов, потенциальных покупателей.
  • Стадия строительства. Приобретение недвижимости на этапе котлована привлекательно за счет более низкой цены, но является рискованным вариантом инвестиций. Использование эскроу-счетов позволяет минимизировать риски, однако снижает потенциальную доходность.
  • Критерий ликвидности. Самыми привлекательными объектами в этом плане являются одно- и двухкомнатные квартиры.

Независимо от ситуации в экономике, вложения в недвижимость приносят высокий доход. При этом маржинальность некоторых инструментов связана с рядом внешних факторов. Среди них — геополитическая обстановка.

Порядок использования денег для инвестиций в недвижимость

Использовать деньги как средство получения дополнительного дохода поможет этот алгоритм:

  • Анализ рыночной ситуации (какая недвижимость пользуется спросом, покупательские запросы, коммерческая стоимость объектов, перспективные локации).
  • Проверка надежности продавцов, застройщиков, арендаторов и агентств. Обратите внимание на отзывы, рейтинг, юридические документы. Важно проверить компанию на наличие судебных тяжб и просрочек исполнения обязательств.
  • Выбор объекта недвижимости исходя из критерия ликвидности.
Порядок использования денег для инвестиций в недвижимость
Источник: maitree rimthong / pexels.com

Отрасль отличается стабильностью. Поэтому даже начинающий инвестор сможет приумножить свой капитал.

Как вложить деньги в недвижимость с выгодой

Расскажем, как можно увеличить доходность инвестиций:

  • Большую квартиру можно разделить на несколько объектов. Это позволит инвестору предложить недвижимость нескольким арендаторам. Например, приобретена трехкомнатная квартира, которую можно сдать за 35 000 рублей. Если инвестор разделит объект на 3 студии по 18 000 за каждую, то его ежемесячный доход составит 54 000 руб.
  • Перепланировка. Это позволит инвестору использовать пространство максимально эргономично, а также повысит стоимость объекта на 30–40 %. Обратите внимание, что перепланировка должна быть согласована с БТИ. Правки вносятся в технический паспорт.
  • Достройка объекта. Если добавить балкон, террасу или подвальное помещение, то стоимость недвижимости вырастет на 20–30 %.
  • Перевод объекта из жилого фонда в нежилой и наоборот. Квадратный метр коммерческой недвижимости стоит дороже. Поэтому лучше купить квартиру на первом этаже жилого дома и перевести ее в нежилой фонд.
  • Ремонт в объекте недвижимости. Благодаря отделочным работам стоимость квартиры вырастет в 1,5–2 раза. Так, квартира без ремонта стоила 2,5 млн рублей. Инвестор вложил в нее 600 тыс. руб. и может выставить объект на продажу за 4,5 млн рублей.

Часто задаваемые вопросы об использовании денег

Чем привлекательны инвестиции в загородную недвижимость?

Привлекательность загородной недвижимости обусловлена растущим спросом на коттеджи и дачи среди городских жителей, которые предпочитают отдых вдали от суеты мегаполисов. Такие объекты могут использоваться для сдачи в аренду летом или круглый год. При выборе объекта важно учитывать развитость инфраструктуры и потенциальные сложности с обслуживанием. Также нужно учитывать колебания в стоимости в зависимости от времени года и состояния экономики.

Почему купить недвижимость для сдачи в наем считается более привлекательным вариантом вложений, чем последующее использование объекта в субаренду?

Это всегда ликвидный актив. Стоимость недвижимости растет в долгосрочной перспективе. Кроме того, квартиру всегда можно продать. Это относится, прежде всего, к ликвидным вариантам. Аварийное жилье мало кому интересно. Важно выбирать квартиру для инвестиций с учетом ряда критериев. Отметим, что недвижимость не обесценивается быстро, как многие другие активы. В условиях нестабильной экономической ситуации она защищена от инфляции.

Какие объекты наиболее ликвидны для сдачи в аренду?

Это однокомнатные квартиры и студии. Стоимость аренды такой недвижимости выше по сравнению с большими объектами. Если у инвестора есть определенный капитал и он сомневается, какой площади квартиру купить, то лучше остановить выбор на двух студиях, нежели на большой трехкомнатной.

Как подобрать эффективную стратегию для сдачи объекта в аренду?

Выбор зависит от таких факторов, как потенциальная аудитория и локация. Например, целевыми арендаторами квартиры в центре города являются туристы и бизнесмены, а жилья в тихом районе на окраине — семейные люди.

Определитесь с оптимальным сроком аренды. Если на длительное время, то можно рассчитывать на стабильную прибыль. Вариант посуточной аренды позволит быстрее окупить вложения, но влечет дополнительные расходы и затраты времени и ресурсов.

Инвестиции в недвижимость сохраняют привлекательность в течение многих лет. Это один из лучших вариантов того, как использовать деньги, так как уровень риска низкий. Инвесторы могут вкладывать средства не только в квартиры, но и в земельные участки, коммерческие помещения, гаражи или парковочные места. Считается, что самую высокую прибыль приносят новостройки.

Распространенные способы инвестирования в недвижимость – сдача в аренду или перепродажа. Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки. Выбирать способ инвестирования нужно исходя из суммы стартового капитала и целевого назначения. Стоимость объекта недвижимости можно увеличить за счет разделения большого объекта на несколько, перепланировки, реконструкции, ремонта и перевода квартиры в нежилой фонд.

Источник изображения на шапке: Lukas/ pexels.com

Вам также может понравиться
Как быстро погасить ипотеку: правила и рекомендации

Как быстро погасить ипотеку: правила и рекомендации

Как быстро погасить кредит: пошаговая инструкция

Как быстро погасить кредит: пошаговая инструкция

Хоумстейджинг: история, задачи, способы

Хоумстейджинг: история, задачи, способы

Как сохранить деньги в 2025 году: во что вложиться, чтобы не потерять капитал

Как сохранить деньги в 2025 году: во что вложиться, чтобы не потерять капитал

Эргономика пространства: планируем интерьер правильно

Эргономика пространства: планируем интерьер правильно

Риски инвестиций в акции: цена высокой доходности

Риски инвестиций в акции: цена высокой доходности

Инвестиционный пай: все, что нужно знать начинающему инвестору

Инвестиционный пай: все, что нужно знать начинающему инвестору

Внутренняя норма доходности инвестиций: формула и анализ результатов

Внутренняя норма доходности инвестиций: формула и анализ результатов

6 кейсов
с доходностью
от 24%