1042 
- Апартаменты: снижение привлекательности
- Апарт-отели: высокие риски при повышенной стоимости
- Южное направление: экологический кризис
- Рекомендации по инвестированию в южном регионе
- Банковские вклады под 24% годовых
- Формат для инвестиций, который стабильно приносит доход уже несколько лет: Доходные квартиры-студии в историческом центре Санкт-Петербурга и ЦАО Москвы
- Технические характеристики объектов
- Условия сотрудничества с управляющей компанией
Материал подготовлен на основе статьи «Экономический апокалипсис 2025» (автор: ГК МЕТРЫ)
В условиях меняющейся экономической обстановки количество надежных инвестиционных инструментов существенно сокращается. Рассмотрим основные направления инвестирования и их перспективы в 2025 году.
Апартаменты: снижение привлекательности
В сегменте апартаментов наблюдается значительное сокращение объемов строительства. Это связано с изменением приоритетов государственной политики в сфере недвижимости — власти делают акцент на строительстве жилых комплексов с развитой социальной инфраструктурой.
Апартаменты имеют ряд существенных ограничений: отсутствие возможности получения прописки и социальной инфраструктуры. Кроме того, большинство проектов располагается не в центральных районах, а в 20-30 минутах езды от центра города.
Как отмечает президент ГК «Основа» Александр Ручьев в интервью РБК: «На данный момент завершается строительство проектов, разрешения на которые были получены несколько лет назад. Новые проекты не запускаются и не планируются к запуску в ближайшем будущем. В результате через полтора года апартаменты практически исчезнут с московского рынка недвижимости».
Апарт-отели: высокие риски при повышенной стоимости
Ситуация с апарт-отелями выглядит еще более неоднозначной. Стоимость квадратного метра в таких объектах превышает цены не только на обычные апартаменты, но порой и на жилые квартиры.
При этом если стандартные апартаменты обычно на 20-30% дешевле жилых квартир, то в апарт-отелях наблюдается обратная тенденция.
Инвесторам часто презентуют апарт-отели как готовый бизнес с гарантированной доходностью 12-15% годовых. Однако реальная прибыльность таких объектов зависит от множества факторов: местоположения, развитости инфраструктуры и эффективности управляющей компании.
Управляющая компания одного из Санкт-Петербургских апарт-отелей представила следующий прогноз доходности:
*Важно отметить, что данные показатели являются прогнозными и не учитывают возможные периоды простоя или форс-мажорные обстоятельства. При планировании инвестиций следует учитывать, что фактическая доходность может отличаться от прогнозируемой.
Необходимо учитывать, что ценообразование в сегменте апарт-отелей формируется по принципу «котлована» — когда один объект снижает цены, конкуренты вынуждены следовать этой тенденции для сохранения спроса. Это создает дополнительные риски для инвесторов, поскольку заявленная доходность не может быть гарантирована.
По данным одного из апарт-отелей в Санкт-Петербурге, в 2025 году прогнозируется доход в размере 31 500 рублей в месяц при долгосрочной аренде и 3 800 рублей в сутки при краткосрочной. Однако эти прогнозы не учитывают возможные периоды простоя и форс-мажорные обстоятельства, такие как локдауны.
Южное направление: экологический кризис
Южные регионы России традиционно считались привлекательным направлением для инвестиций, особенно в туристический сезон. Однако экологическая катастрофа, связанная с разливом мазута в Керченском проливе, кардинально изменила инвестиционные перспективы региона.
Последствия аварии танкеров будут ощущаться в течение длительного времени. По оценкам специалистов, минимум два года потребуется только на очистку прибрежной зоны. Сроки полного восстановления экологической системы пока не прогнозируются.
Ситуация уже оказала существенное влияние на туристический поток. По данным туроператоров, продажи путевок в Анапу на летний сезон 2025 года упали на 70%. Даже волонтеры, участвовавшие в очистке побережья без защитных средств, сообщают о негативных последствиях для здоровья: головных болях, тошноте и раздражении глаз.
В связи с сокращением туристического потока владельцы гостиничного бизнеса в Анапе начали массово выставлять объекты на продажу. За короткий период на различных интернет-площадках появилось более 100 новых объявлений о продаже отелей.
По мнению ведущего эксперта Центра политических технологий, экономиста Никиты Масленникова, перспективы гостиничного бизнеса в регионе в 2025 году выглядят неутешительно. Многие объекты окажутся на грани банкротства. Выживут только те гостиницы, которые смогут предложить альтернативные варианты размещения.
Кризис затронет не только гостиничный сектор, но и всю сопутствующую инфраструктуру: рестораны, кафе, развлекательные заведения и туристические агентства. По прогнозам эксперта, их положение может оказаться даже более сложным, чем у отельеров, при этом рассчитывать на государственную поддержку им не приходится.
Рекомендации по инвестированию в южном регионе
Экспертная оценка: в ближайшие 5 лет не рекомендуется рассматривать южные регионы России для получения быстрой доходности от инвестиций. Хотя возможно приобретение недвижимости по сниженным ценам, такие вложения следует рассматривать как долгосрочные инвестиции с отложенной прибылью.
Банковские вклады под 24% годовых
Отдельного внимания заслуживает вопрос банковских вкладов со ставкой 24% годовых. Это предложение вызывает множество дискуссий среди инвесторов. При нейтральном отношении к данному инструменту важно отметить несколько ключевых моментов для тех, кто стремится не просто сохранить, но и приумножить капитал:
- Высокая зависимость от ключевой ставки ЦБ, которая подвержена колебаниям. При снижении ставки ЦБ до 10% доходность вклада существенно сократится.
- Ограниченность страхового покрытия: банк страхует вложения только до 1,4 миллиона рублей. При превышении этой суммы возникают риски потери средств в случае неблагоприятных экономических событий.
Показательно, что ЦБ сохранил ставку на уровне 21%, хотя эксперты прогнозировали её повышение до 23%. Это может сигнализировать о возможном снижении ключевой ставки в будущем. Следовательно, данный тип инвестирования оптимален при размере вклада до 2 миллионов рублей и постоянном мониторинге экономической ситуации.
Формат для инвестиций, который стабильно приносит доход уже несколько лет: Доходные квартиры-студии в историческом центре Санкт-Петербурга и ЦАО Москвы
В качестве альтернативного инвестиционного решения предлагается рассмотреть вложения в квартиры-студии в историческом центре Санкт-Петербурга для посуточной сдачи туристам и гостям города. Данное направление характеризуется следующими преимуществами:
Технические характеристики объектов
- Полностью автономные квартиры в историческом центре
- Современные системы коммуникаций
- Индивидуальные приборы учета
- Вместимость: 2-4 человека
- Стабильная заполняемость: от 22 дней в месяц
- Высокий рейтинг на площадках бронирования: более 2000 отзывов с общей оценкой 4,8
- Стоимость аренды: 1700-3000 рублей в низкий сезон, 5000-12000 рублей в высокий сезон
Условия сотрудничества с управляющей компанией
- Ежемесячная отчетность перед инвесторами
- Выплаты производятся до 10 числа каждого месяца
- Проверенная бизнес-модель: успешная работа на протяжении 6 лет, устойчивость к кризисам и политическим изменениям
- Средний годовой доход инвесторов: 700 000 — 1 100 000 рублей чистыми при работе с УК
- Срок окупаемости студии при посуточной аренде: 6-7 лет (без учета роста стоимости недвижимости в центре)
Данный формат инвестирования демонстрирует стабильность даже в периоды экономической турбулентности и обеспечивает предсказуемый доход при профессиональном управлении объектами.
Источник изображения на шапке: rawpixel.com / freepik.com
